【佛山陶瓷网】呼啸的泡沫 陶瓷房地产泡沫

    呼啸的泡沫 陶瓷房地产泡沫

进入2014年以来，关于房地产泡沫的各路信息或言论，密集得像马蜂窝一样。与往年“看好”与“唱衰”各执一词并且“看好”多过“唱衰”相比，今年对房地产泡沫的报道预警味道极浓，大有山雨欲来风满楼之势。

　　向来楼市在五月成交较旺，有“红五月”之称，不过今年状况似乎不佳，难保这个夏天不会成为“泡沫之夏”。从已有的数据上看，4月份，一二三线城市的楼市库存均在持续积压，而且未消化的新增供应继续加码本就不堪重负的楼市库存;5月市场持续成交低迷的势头，购房者的观望情绪依然十分强烈。在没有新的利好消息出现之前，预计楼市“量价齐跌”的势头仍将持续;当然就算有新的利好消息，可持续性也是一大疑问。值得注意的是，具有风向标意义的京沪楼市成交在近期双双坠入冰点。近期建材市场呈现的低迷态势大约也佐证了刚需型购房者数量的逐步减少以及房地产泡沫化的特征，在这样的市场情势前，供需双方的力量也将继续发生转换。

　　在多年房地产的豪赌中，泡沫破灭的大幕可能真的拉开了。在这一场豪赌中，居民、制造业基本上都是输家，开发商也不过是小赚，最大的赢家你懂的，然而最终的恶果和代价却将由全社会来承担。可以设想，当泡沫破灭的那个时候，将有大量烂尾楼、空置房的出现，银行大量的坏账无法收回，大量规划好的待开发土地被闲置等等。

　　当然，美国前联邦储备委员会主席格林斯潘说了：泡沫只有当它爆破的那一刻起，才能证明这是一个泡沫。言下之意，只要这个泡沫没有爆破，就不能证明它是一个泡沫。在目前这个面临较大调整的阶段，企业如何从中实现自身利益，首先得认清这个宏观情势，才能找到自身位置。

　　事实上，这样的市场变化对陶瓷行业的发展是一种有利的刺激，目前陶瓷行业“强者恒强、弱者恒弱”的马太效应即是在市场调整期中产生的。市场的一张一弛，让真正品牌型企业屹立下来，让那些低端的缺乏竞争力的企业选择转型。比较明显的变化就是目前品牌集中度越来越高，大企业依靠品牌和渠道仍然坚挺，并维持较高增长，而一些小型陶瓷加工企业开始出现倒逼现象。

　　市场大环境总体偏差，但仍不妨碍单体企业改善局部小气候。挤出房地产泡沫，必然导致建材市场缩水，众多企业将在白热化的市场份额竞争之下缩减规模。在买方市场，企业的品牌化战略和服务型经营成为必然选择，企业不断试水寻找新的经营策略来面对新的经济形态与发展环境，变得尤为重要。

　　陶瓷与房地产市场虽然密切，其市场波动也就间隔半年左右的时间差距，但比较不是一比一的关系，不是完全依赖于房地产，而主要取决于“使用率”。一方面这将得益于消费升级带来的市场空间。消费升级必然带来陶瓷产品潜在需求规模的增加以及品牌溢价能力的提升。另一方面将得益于精装修市场及工装市场的扩容，城镇化过程中精装修比例持续加重，公租、廉租及公共场所的建造量同样大幅上升，这将为陶瓷市场带来稳定的上升空间。

　　泡沫到底会不会破?这显然也不是一厢情愿的事情，情感上的倾向毫无意义。作为与之休戚相关的行业，我们所能做的，只是在有足够预警的情况下，趁早做好应对措施，迎接市场挑战。

(作者系陶城报社副社长、西南分社社长)

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